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La gentrification touristique par la conversion de logements en meublés loués sur les plateformes Airbnb et HomeAway. Une étude de cas à Bruxelles

par Perilleux, Hugo ;Retout, Mathilde ;Decroly, Jean-Michel
Référence Bulletin - Société géographique de Liège, 76
Publication Publié, 2021-04-28

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Résumé :

À rebours des conceptions de l’économie collaborative ou du partage, nous soutenons que ledéveloppement des hébergements touristiques sur les plateformes comme Airbnb et HomeAwayrésulte plutôt de l’existence d’un différentiel de rente (rent-gap) et qu’il est indispensable d’enanalyser les effets sur le marché résidentiel. Pour mesurer l’impact des meublés touristiques surle marché résidentiel, nous avons développé, en s’inspirant du travail de Wachsmuth et Weisler(2018), une méthode qui tient compte des multiples entrées et sorties sur les plateformes. Pour lecas de Bruxelles, nous montrons que les conversions de logements en meublés touristiques ontsurtout lieu dans les quartiers proches des centralités touristiques que l’ampleur du phénomèneest non négligeable faisant peser une pression supplémentaire sur les quartiers populairesvoisins. D’autre part, notre analyse suggère que la conversion de ces logements en meubléstouristiques est soutenue par un différentiel de rente, rent gap.

In opposition to conceptions of the collaborative or shared economy, we argue that thedevelopment of tourist accommodation on platforms such as Airbnb and HomeAway is ratherthe result of the existence of a rent-gap and that it is essential to analyze its effects on theresidential market. In order to measure the impact of tourist accommodations on the residentialmarket, we have developed, based on the work of Wachsmuth and Weisler (2018), a method thattakes into account the multiple entries and exits on the platforms. For the case of Brussels, weshow that conversions of housing into tourist furnished accommodation mainly take place inneighbourhoods close to tourist centres, and that the scale of the phenomenon is not negligible,putting additional pressure on nearby working-class neighbourhoods. On the other hand, ouranalysis suggests that the conversion of these dwellings into furnished tourist accommodationis supported by a rent gap.